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樓宇信息系統簡稱BIS系統（BuildingInformationSystem）是指安裝在住宅小區、單元樓、寫字樓等建筑或建筑群，用圖像和語音來識別來訪客人，用各種前端傳感器采集，控制數據和安防信息，進行各種智能控制，控制門鎖及遇到緊急情況向管理中心發送求助信號和各種自動控制信息，管理中心亦可以與住戶進行語音、數據指令或文字信息溝通的由統一總線平臺或同一網絡平臺聯接而成的設備集成。以可視對講系統為基礎平臺，包含了安防報警系統、監控制錄像系統、家電、燈光控制等家居自動化系統、家庭信息系統、家庭娛樂系統、物業管理信息系統（見圖1）。由各種門口主機、住戶終端機、中間傳輸切換器及管理中心等設備種類組成。

    樓宇信息系統因其產品發展的歷史原因和產品技術的特點，已涵蓋了可視對講、單純對講、住宅報警、IC卡門禁、短信息發布、家電控制、視頻監控和周界聯動、安防信息管理等用途或領域，并且樓宇信息系統目前仍處于產品整合和技術高速發展的階段。

    樓宇信息系統與單元防盜門、住戶防盜門、物業管理處結合起來為住戶、訪客的出入提供了便捷、安全、文明、舒適、智能的生活方式，同時為物業管理處提供了集中、快捷、有效的管理和控制平臺，提高了信息管理的效率，降低了不良事件或案件的發生率。

    一、樓宇信息系統的現狀與應用

    樓宇信息系統是由樓宇對講及樓宇控制發展而來，單純對講系統發展較早，在70年代末已在我國局部地區應用。獨戶型可視對講、單元樓可視對講系統在80年代后期進入中國大陸。1993年深圳視得安公司研制出國內第一套黑白可視對講產品，標志著可視對講系統的國產化拉開了序幕。隨后在廣東、福建等地先后也出現了一些廠家開始生產對講系統產品。

    經過十年的發展，對講系統類型有獨戶型、別墅型、低層系統、多層系統、高層系統、對講系統、可視對講系統，對講可視混裝系統、多功能可視對講系統，彩色可視對講系統、聯網系統、大型聯網系統等。由于中國大陸住宅產業和物業管理的高速發展，極大的推動了樓宇信息系統的研發，無論是產品還是技術都得到了快速提升。由于國內廠家緊跟國內市場的需求特點，不斷推陳出新，已將可視對講系統發展為集安防、家居智能、多媒體信息網絡為一體的樓宇信息系統。將原本相對于國外廠家起步較晚的產品，短短十年間擠走了歷史悠久的國外產品或迫使國外產品反過來研究中國市場，學習中國產品。

    1、產品現狀與應用：

    門口機的種類有圍墻門機、單元門機、住戶門機，有可視、非可視之分，可視有彩色CCD、黑白CCD之分，從戶數容量來說有直呼式、編碼式之分。現在中高檔的產品一般有LCD中文操作菜單提示，大容量密碼開鎖功能，IC卡門禁開鎖及管理功能，產品的操作更趨向于人性化、智能化。

    室內終端機的種類有可視、非可視之分，可視有黑白CRT顯示和彩色LCD顯示之分，有普通可視對講和多功能報警可視對講之分。此外一般還集成了緊急報警、信息提取功能。高檔產品還采用觸摸屏菜單操作、家電控制、圖像存儲以及個性化的和弦鈴聲選擇等，個別產品甚至還集成了自動抄表模塊和家庭信息模塊，產品已明顯趨向于家庭智能終端的角色，不再是傳統的可視對講產品。

    管理機一般具有監視單元門，呼叫住戶，接受室內機呼叫或警情，布撤防信息。與電腦聯接后能進行信息發布、各種通信和報警的分析統計，在使用上一般采用電子地圖直觀顯示各種住宅布局信息。有些軟件可以做到監控錄像、系統診斷、遠程通信、遠程控制等，并且可以作為一個信息共享平臺集成抄表、CCTV監控、周界防范、物業報修、家庭多媒體信息、家庭娛樂等其它子系統。

    2、技術現狀：

    樓宇信息系統所涉及的電子技術面較廣，從傳統的摸擬技術到先進的數字技術；從普通的電平控制到現代的CPU控制、電腦控制及網絡通訊技術均有應用。

    門口主機主要采用的技術有：CCD攝像技術、紅外線補光攝像技術，音頻處理及傳輸技術，CPU控制、通訊技術，文字編譯及顯示技術等。

    室內終端分機主要采用的技術有：音頻處理及傳輸技術，視頻顯示技術、CPU控制編解碼及通訊技術、圖象處理及存儲技術、觸摸屏控制技術、文字視頻疊加技術、無線接收技術、TFT-LCD顯示技術。

    傳輸器材主要采用的技術有：CPU控制編解碼及通訊技術、自定義編碼技術、RS485通訊技術、在大型聯網中已有深圳視得安公司率先推出的音視頻數字壓縮解壓技術和TCP/ＩＰ寬帶通訊技術、光纖通訊傳輸技術。隨著物業管理要求的發展和小區建設的規模化發展，在大型小區聯網中模擬音視頻傳輸技術和RS485通訊技術將很快由數字音視頻光纖傳輸技術和TCP/IP通訊技術所取代。

    前端聚集設備主要采用的技術有：紅外傳感器技術、煙霧感應器技術、瓦斯傳器技術、溫度、位移、壓力、流量、濕度等傳感器技術。